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A vendre maison de ville - appartement t2 avec terrasse + studio t1 loué meublé
— Marseille-11e 13011 —
Nos partenaires locaux
A vendre en exclusivité. Située au coeur du village de Saint-Marcel, découvrez cette maison de village de 74 m2 offrant un excellent potentiel locatif ou de résidence principale avec un revenu complémentaire. Le bien est divisé en deux habitations indépendantes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio T1 de 30 m2 entièrement rénové en 2025. Vendu meublé, il offre une forte rentabilité avec un potentiel de loyer entre 600 et 700 euros par mois, ou la possibilité de faire de la location saisonnière de type Airbnb. A l'étage, la maison dispose d'un appartement T2/3 de 44 m2 comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Le point fort de ce bien est son bel extérieur de 55 m2 exposé plein Sud, un atout rare sur le secteur. Que vous cherchiez un investissement locatif rentable ou à habiter une partie en louant l'autre, ce bien modulable répondra à vos projets. A visiter sans tarder. Taxe foncière 2025 : 361 euros (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud PRADINES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 370 760 - MARSEILLE.
DPE
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
A vendre maison de ville - appartement t2 avec terrasse + studio t1 loué meublé
196 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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