Maison 117 m² à Champigneulles

Située dans le quartier du Nid à Champigneulles, à proximité immédiate des écoles, des équipements sportifs (tennis, piscine,..) et de vastes espaces naturels tels que les étangs de Bellefontaine et la forêt de Haye, cette maison non mitoyenne de plus de 166 m² au sol, après quelques travaux de rajeunissement, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et une réelle opportunité de personnaliser l'intérieur selon ses goûts.
Implantée sur une grande parcelle de 621 m², avec une double exposition est-ouest, la maison est traversante et bénéficie d'une belle luminosité. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose d'un rez-de-chaussée complet comprenant en partie habitable une entrée et deux chambres de 12 m², et en partie utile un garage de 36 m², un coin chaufferie de 10 m² et une remise.
À l'étage, vous trouverez une configuration fonctionnelle avec une cuisine pouvant être ouverte sur le jardin, un salon - séjour de 31 m² donnant accès à un balcon, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Un grenier de 85 m²reste également disponible pour de la création de surface habitable ou plus simplement du stockage.
À l'extérieur, cette maison saine et bien entretenue, bénéficie d'un grand jardin d'angle pouvant recevoir terrasse, piscine,..
Une place de stationnement complète l'ensemble.
D'un point de vue technique : Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz de marque VIESSMANN (Vitodens 222) d'une puissance de 24 Kw installée en 2015.
Si l'ensemble des fenêtres bénéficient de volets roulants électriques, une partie des celles-ci (6 fenêtres) sont en survitrage. Cela n'empêche pas la maison d'être classée à la limite de la note D, en raison de murs de 25 cm isolés avec un polystyrène de 4 cm, un vide d'air et une seconde cloison en béton armé de 4 cm. La toiture et la charpente sont dans un bon état général.
Enfin, la porte d'entrée et la porte de garage automatique (marque HÖRMANN installée en 2009) sont également récentes et isolées.
Un beau coup de coeur dans un endroit recherché.
Taxe foncière de 1.680 €

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)