Appartement 40 m² à Montpellier

Exclusivité : Idéal Investisseur ou Premier Achat - T2 Lumineux avec Balcon à Montpellier

Résumé :
Découvrez cet appartement de 40,32 m² (Loi Carrez) situé dans la prisée 'Résidence des Moulins'. Un bien rare alliant confort, modernité et rentabilité locative, idéalement placé pour répondre à une forte demande.

Description détaillée :
Situé au 1er étage d'un immeuble de 2003 bien entretenu, cet appartement se distingue par un agencement optimisé et fonctionnel :
* Espace de vie : Un vaste séjour lumineux qui fait office de pièce de vie centrale, offrant une belle fluidité de circulation.
* Balcon : Un balcon privatif, accessible soit par la chambre, soit par le salon, parfait pour profiter des extérieurs et des moments de détente.
* Chambre : Un espace nuit séparé et confortable, équipé d'un placard intégré pour un rangement pratique, avec accès direct au balcon.
* Rangements : Un placard supplémentaire dès l'entrée pour optimiser l'espace.
* Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle et bien agencée.

Un emplacement stratégique :
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, gage d'une vacance locative réduite :
* À proximité immédiate de Montpellier Business School et Purple Campus.
* Accès rapide au tramway pour rejoindre le centre-ville et les pôles universitaires.
* Environnement calme et sécurisé.

Informations financières :
* Prix de vente : 159 000 € (honoraires d'agence inclus).
* Charges de copropriété : 106 € / mois (soit 1 272 € / an).
* Taxe foncière (2023) : 934 € / an.
* Potentiel locatif : Estimation de loyer entre 780 € et 850 € CC. Forte demande locative (étudiants, alternants, jeunes actifs).

Une opportunité rare sur le marché !
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. N'attendez plus pour visiter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 416 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)