Maison 66 m² à Pezenas

Maison de village en pierre pleine de charme avec balcon, au coeur de Pézenas
Répartie sur trois niveaux lumineux, cette agréable maison de village offre une configuration rare avec deux chambres et deux salles d'eau, ce qui en fait un bien idéal pour la location à deux couples, une colocation ou une résidence secondaire.
Redécorée avec goût, la maison est vendue entièrement meublée, vous permettant de vous installer immédiatement ou de poursuivre son exploitation locative.

Actuellement classée E au DPE, elle est vendue avec un devis pour l'installation de deux climatiseurs réversibles, inclus dans le prix de vente, permettant d'améliorer la performance énergétique jusqu'à une classe C.

Située à seulement 5 minutes à pied d'un parking gratuit, du Parc Sans Souci et du Cours Jean Jaurès, et à 10 minutes de la piscine municipale et du supermarché, cette maison constitue une résidence secondaire idéale, une résidence principale confortable ou un excellent investissement locatif au coeur de l'une des villes les plus recherchées de la région.

Agencement
Sous sol - Cave vouté en pierre
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte, un salon et un espace salle à manger.
Premier étage :
Grande chambre double avec placard intégré.
Agréable balcon exposé plein sud avec garde-corps en fer forgé.
Salle d'eau avec douche et lavabo.
WC indépendant situé sur le palier, facilement accessible également depuis le rez-de-chaussée.
Deuxième étage :
Spacieuse suite parentale comprenant un espace chambre, un coin bureau et une salle d'eau privative.
Un excellent potentiel locatif
Dès sa première année d'exploitation, cette maison s'est révélée être un excellent investissement en location saisonnière, générant plus de 13 000 € de revenus.
Les propriétaires actuels profitent du bien afin de bénéficier des nombreuses animations, manifestations culturelles et événements de Pézenas, tout en le proposant avec succès en location touristique le reste du temps.
Le potentiel de rentabilité est encore important, notamment après l'installation de la climatisation réversible.
En complément de son activité en location saisonnière, la maison a également été louée à la mensualité durant la période hivernale, offrant une source de revenus supplémentaire et une grande flexibilité d'utilisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1969.00 et 2665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509075594 RSAC Béziers