Commerce 211 m² à vendre à Sevrier (74320)

À VENDRE – PLATEAU LIBRE 211 m² – AXE HYPER PASSANT – SÉVRIER (74) Plateau libre de 211 m² situé sur l'axe le plus passant de Sévrier, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel d'exploitation ou de revalorisation.Anciennement une boulangerie, ce local vide se prête à de nombreux projets, aussi bien professionnels que patrimoniaux. Caractéristiques - Surface totale : 211 m² - Local libre de toute occupation - 7 mètres linéaires de vitrine - Places de stationnement devant le local - Extraction existante - Accès direct et visibilité maximale Usages possibles (sous réserve d'autorisations) - Découpe en logements (marchands de biens / investisseurs) - Activité artisanale (boulangerie, traiteur, fleuriste, menuiserie,…) - Bureaux / professions libérales - Stockage / logistique urbaine - Showroom ou commerce de proximité Les + du bien - Emplacement premium sur axe hyper passant - Plateau modulable offrant de multiples scénarios - Proximité lac Sévrier (74) – secteur recherché du bassin annécien, forte demande résidentielle et professionnelle. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir rapidement. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires inclus de 6.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY