Appartement 2 pieces avec terrasse - Lyon 3e Part-Dieu

Plusse vous propose à la vente cet agréable appartement de 32 m², situé au 271 rue André Philip, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité de la gare Part-Dieu, des commerces et des transports.
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite entre 1994 et 2000, ce logement bénéficie d'une terrasse privative ainsi que d'un accès à un grand jardin collectif, offrant un environnement agréable en plein cœur de Lyon.
Fonctionnel et bien agencé, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Description du logement
L'appartement se compose de :
- Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon et une cuisine ouverte avec îlot central.
- Une cuisine aménagée et équipée disposant d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur-congélateur encastré et de nombreux rangements.
- Une belle chambre donnant sur l'extérieur, avec un espace penderie.
- Une salle de bains fonctionnelle équipée d'une baignoire et disposant d'un emplacement pour une machine à laver.
- Une terrasse privative, idéale pour profiter d'un espace extérieur.
- Un grand jardin collectif accessible aux résidents.

Informations principales
Surface habitable : 31,57 m²
Nombre de pièces : 2
Étage : rez-de-chaussée
Lot de copropriété : lot n° 222
Ascenseur : oui
Chauffage : individuel
Eau chaude : individuelle
Extérieurs : terrasse privative et jardin collectif
Taxe foncière : 641 € par an
Diagnostics immobiliers : en cours de réalisation

Informations financières
Prix de vente : 165 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)
Charges courantes de copropriété : environ 546,40 € par an
Cotisation au fonds travaux : environ 27,68 € par an
Total prévisionnel : environ 574,08 € par an, soit environ 48 € par mois, sur la base des derniers appels de fonds transmis.

La copropriété
Le bien est situé au sein de la copropriété Part Dieu Square, composée d'un bâtiment comprenant 56 lots au total, dont 36 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux.
La résidence a été construite entre 1994 et 2000 et dispose d'un ascenseur. Le chauffage est individuel. La copropriété dispose également d'un fonds travaux constitué.

Travaux réalisés ou votés dans la copropriété
La copropriété a voté en 2025 des travaux de modernisation de l'ascenseur comprenant :
- le remplacement de la porte palière de l'ascenseur ;
- l'installation d'un kit GSM assurant la liaison de la téléalarme ;
- les frais d'étude et de suivi correspondants.

Lors de l'assemblée générale du 4 juin 2026, la copropriété a également voté un ravalement des façades de l'immeuble, avec un démarrage du chantier envisagé pour la fin de l'année 2026 ou le début de l'année 2027.

Le projet comprend notamment les travaux de ravalement, la maîtrise d'œuvre, le suivi du chantier ainsi que la réalisation d'un diagnostic amiante avant travaux. La quote-part exacte correspondant au lot sera précisée après confirmation auprès du syndic.

Transports et environnement
L'appartement bénéficie d'une situation pratique dans le 3e arrondissement de Lyon :
- Gare Lyon-Part-Dieu accessible en quelques minutes.
- Métros B et D accessibles depuis le secteur Saxe-Gambetta.
- Tramway T1 à proximité, arrêt Palais de Justice – Mairie du 3e.
- Nombreux commerces, restaurants et services dans le quartier.
- Accès rapide à la Presqu'île et à la place Bellecour.

Performance énergétique
Le dossier de diagnostics techniques, comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique et l'état des risques, est actuellement en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Société PLUSSE SAS
SIRET : 848 881 280 00012
RCS Lyon B 848 881 280