Opportunité d'investissement locatif – t2 loué de 41 m² + cellier – le havre (saint-vincent / plage) – syndic bénévole

Situé dans un secteur très recherché et prisé de Saint-Vincent, à quelques pas de la plage et des commerces, cet appartement T2 de 41 m², en bon état général, est proposé exclusivement à la vente, VENDU LOUÉ.

Le bien se situe au 1er étage d'une petite copropriété saine de seulement 3 logements.
Il comprend :
- Une entrée
- Un salon avec exposition Sud-Ouest, très lumineux et sans vis-à-vis.
- Une cuisine spacieuse, indépendante et aménagée.
- Une chambre confortable.
- Une salle de bains et un WC indépendant.
- Un cellier privatif et l'accès à une cour commune.

Côté technique :
- Fenêtres en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques (changés très récemment ; un seul volet reste manuel).
- Tableau électrique refait.
- Logement équipé de la fibre optique.
- Chauffage individuel au gaz située dans la cuisine.

Situation locative : loué à une locataire sérieuse en place depuis 3 ans.
Loyer mensuel : 480 € net
Géré en direct par le propriétaire actuel
Précision de gestion : Le propriétaire actuel provisionne volontairement 50 €/mois dans un fonds de roulement dédié aux travaux futurs afin de garantir le parfait entretien du bien.
Syndic bénévole.
Taxe foncière : 750 €/an.
Travaux de copropriété votés et payés pour 2026 : la réfection des peintures des parties communes.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963225