Name: Investissement locatif à Vichy - Immeuble 3 appartements 4 garages
SKU: 109621
Price: 212000 EUR
Availability: InStock

212 000 €

96 m²

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Vichy, proche Hôpital, Lycée Albert Londres, Gare et centre-ville, Immeuble en mono-propriété comprenant 3 appartements T2 de 33 m2 habitables environ chacun, 4 garages, une cour devant et un coin jardin.
Sur les 3 appartements, 1 est actuellement loué avec un bail d'habitation et un loyer mensuel de 350 euros charges incluses de 30 euros, les 2 autres appartements sont libres. Chauffage et chaudières individuelles au gaz de ville. Compteurs individuels, double-vitrage. Les 4 garages sont libres, dont un qui bénéficie d'une porte électrique, 2 sont situés sur la rue, les 2 autres à l'intérieur de la propriété.
Travaux d'assainissement à prévoir (eaux usées conformes, eaux pluviales non-conformes), d'isolation et chauffage (voir note DPE, idéalement installation d'un chauffage électrique ou d'une PAC). Une fois ces travaux réalisés, les appartements libres seront louables imméditatement et pourront être mieux valorisés en terme de loyers.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour une visite avant le 18 juillet ou à partir du 28 juillet.
Une exclusivité Sylvain Journet du réseau Expertimo, votre spécialiste en transation immobilière et en investissement locatif sur Vichy et ses environs.
Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 109621
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/09/2025

Coûts annuels estimés : 4 360 € - 5 970 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr