Maison 223 m² à Gresswiller

À Gresswiller, à quelques minutes de Molsheim et à seulement 25 minutes de Strasbourg, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2020 aux prestations de qualité, nichée dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et lignes résolument contemporaines. Construite en briques isolées et dotée d'un élégant toit plat, cette maison offre un cadre de vie moderne où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et convivialité.

Le coeur de la maison se dévoile avec une magnifique pièce de vie de 62 m². La cuisine entièrement équipée (sauf la hotte qu'il faut encore installer), ouverte sur le séjour et la salle à manger, invite naturellement aux moments de partage. Les grandes baies vitrées, équipées de brise-soleil orientables (BSO), apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et s'ouvrent sur une vaste terrasse en dalles sur plots, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, avec un jardin piscinable dans son prolongement, et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée accueille également une agréable suite parentale avec son dressing sur mesure et sa spacieuse salle d'eau. Un bureau complète ce niveau et pourra facilement être transformé en chambre d'enfant ou d'amis selon vos besoins. Un WC indépendant, un cellier attenant à la cuisine ainsi qu'un grand garage de 51 m² avec accès direct à la maison viennent parfaire la fonctionnalité de ce niveau.
À l'étage, une belle mezzanine de plus de 20 m² offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : salon, salle de jeux, bureau ou espace détente. Elle dessert deux grandes chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une pièce de rangement de 9 m², particulièrement pratique au quotidien.
Cette propriété se distingue également par un véritable atout : un local professionnel indépendant, actuellement loué 550 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 150 € de provisions sur charges. Destiné à une activité esthétique, il constitue une source de revenus immédiate ou pourra répondre à un futur projet professionnel. (Le local ne dispose pas à ce jour d'un sous-compteur individuel)
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sur l'ensemble des niveaux alimenté par une chaudière gaz à condensation, garantissant d'excellentes performances énergétiques et un confort optimal en toutes saisons.

Vous recherchez une maison récente, aux volumes généreux, baignée de lumière, offrant des prestations actuelles et un environnement paisible tout en restant proche des grands axes ? Cette propriété réunit tous les critères pour séduire les familles en quête d'un bien clé en main.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 67[Coordonnées masquées]02 287