Maison 4 chambres de 235 m² à FRAUENBERG

CIMM IMMOBILIER FORBACH vous propose en exclusivité cette charmante maison de 235 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 216 m² et située sur la commune de FRAUENBERG.

Ancien restaurant construit en 1954, le bien a fait l'objet d'une transformation complète et d'une rénovation de qualité en 2007, offrant aujourd'hui une agréable maison familiale aux volumes généreux.

La maison se compose comme suit :

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall lumineux desservant une buanderie/chaufferie de 15 m² avec toilettes, un garage double entièrement carrelé de 24 m² équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'une double cave en enfilade bénéficiant d'une chape liquide et d'un sol peint.

Le rez-de-chaussée accueille également une vaste pièce de vie traversante de 60 m², baignée de lumière, agrémentée d'un magnifique kachelofe, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine entièrement équipée de 11 m² donne directement accès à l'extérieur, où vous profiterez d'une grande terrasse carrelée ainsi que d'un accès à une superbe cave voûtée.

À l'étage, le palier dessert une spacieuse chambre de 39 m², climatisée, une seconde chambre de 26 m², ainsi que deux chambres en enfilade de 12 m² et 9 m². Vous y trouverez également une vaste salle de bains de 16 m².

Au deuxième et dernier étage, un espace détente de 30 m² vous séduira avec son sauna et sa cheminée. Une salle de sport de 20 m² complète ce niveau.

Travaux et prestations :

Rénovation complète en 2007 : électricité, sols, murs, plafonds, menuiseries, volets, chauffage, cuisine, salle de bains, toilettes, portes, dalle béton, etc.
Toiture refaite en 2009.
Façade avec crépi et filet rénovée en 2010.
Chaudière De Dietrich avec production d'eau chaude installée en 2017.
Isolation intérieure en laine de verre.
Murs de 55 cm d'épaisseur.
Fenêtres PVC double vitrage.
Volets manuels.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1 175 €.

Pour votre sécurité, la maison est équipée d'un système de protection anti-effraction en titane installé sur les fenêtres ainsi que sur la porte-fenêtre donnant sur la terrasse.

Notre avis CIMM : Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison aux beaux volumes saura séduire les familles à la recherche d'un bien atypique, alliant charme, confort et fonctionnalité. Elle n'attend plus que ses futurs propriétaires ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2750€ - Laura KRAUSER - Agent commercial - EI - RSAC Sarreguemines 888 248 101 00014 - RCS 84[Coordonnées masquées]15 - Caisse de garantie QBE 110000 EUR