APPARTEMENT TYPE 5 Les salins - Vallières Proximité Jaude CLERMONT FD 63000

APPARTEMENT T5 RÉNOVÉ 90 M2 BALCON, CAVE ET PARKING CLERMONT-FERRAND, LES SALINS
À vendre, appartement T5 moderne d’environ 91 m2, entièrement rénové en 2023, situé place de Regensburg, dans le quartier recherché des Salins à Clermont-Ferrand, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.
Installé au 5e étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux offre des volumes confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte de 31 m2 , de trois chambres, d’un dressing, d’un WC indépendant avec vestibule, d’un séchoir ainsi que d’une salle de bains.
Un balcon filant permet de profiter agréablement de l’extérieur.
Entièrement rénové, et isolé par l'intérieur (mur, plancher, plafond partiel) l’appartement bénéficie d’équipements modernes et de qualité :

chauffage individuel électrique avec radiateurs Atlantic connectés ;
volets roulants électriques ;
huisseries en PVC double vitrage oscillo-battantes ;
rénovation complète réalisée en 2023.
Fenêtre AVEC PROTECTION SOLAIRE

Une cave et une place de parking dans parking couvert securisé et gardé complètent ce bien.
Un grand appartement lumineux, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant vivre à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.
COPROPRIÉTÉ
La présente annonce immobilière vise 3 LOTS dans une copropriété formant au total 89 lots, dont 44 lots d'habitati, ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours, et d’un montant de charges mensuel d’environ 127 € par mois, soit 1 520 € par an, déclaré par le vendeur.
Procédure en cours : aucune.
SURFACE CARREZ : 90,60 m2.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE C GES A, nouvelle version, réalisé le 1er juin 2026.
Consommation d’énergie primaire : 138 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 650 € par an, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :

une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement ;
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l’état débroussaillé.

PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE : 295 000 € TTC HAI, honoraires d’agence inclus. Mandat direct PROPRIO honoraires réduits

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, d’un montant de 4 000 €, soit 1,4 % du prix de vente.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de la SAS GATEWAY Immobilier, SIRET 537 849 093, titulaire de la carte professionnelle CPI no 63[Coordonnées masquées]24143.
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Bureau [Coordonnées masquées] appel gratuit 24H/24 7J/7 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -