252 000 €

90 m²

3 pièces

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Idéalement situé au tout début du Faubourg Saint-Vincent, ce superbe T3 de 90 m2 offre un emplacement de premier choix. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec la gare, le parc Pasteur et les lycées, au sein d’une petite copropriété à faibles charges.

Niché au premier et dernier étage sur cour arrière, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Un balcon vient compléter ce cadre paisible, idéal pour s'offrir un espace extérieur agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond. Ce niveau propose une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce à vivre lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte. À l'étage, l'espace se prolonge vers une grande suite parentale avec sa propre pièce d'eau.

Entièrement rénové et parfaitement aux normes, ce logement affiche une faible consommation énergétique. Aucun travail n'est à prévoir, il n'y a plus qu'à s'installer.

Contactez dès maintenant l'agence Valoriser Son Bien pour organiser votre visite.

VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN [Coordonnées masquées] Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»

Bien en copropriété. Nombre de lots : 6.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/06/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon orleans achat appartement orleans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 entièrement rénové Proche Gare et Parc Pasteur

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

T3 entièrement rénové Proche Gare et Parc Pasteur

252 000 €