À vendre terrain constructible 1680m² & projet entrepôt artisanal nice madeleine

À VENDRE TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1680m² & PROJET ENTREPÔT ARTISANAL NICE MADELEINE RARE Terrain à vendre avec étude de faisabilité complète pour la construction d'un ensemble immobilier de 861m². L'ÉTAT ACTUEL : - Structures existantes : Le terrain accueille un bâtiment de type entrepôt artisanal. - Accessibilité unique : L'entrée sur la parcelle s'effectue via une passerelle privée. - Topographie favorable : Le terrain est majoritairement plat, avec une pente légère estimée entre 0 et 5 %. - Viabilisation : La parcelle est déjà desservie par les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement. DÉTAIL DES SURFACES DU PROJET : - Surface de Plancher (SDP) totale : environ 861 m². - Activité / Entrepôts : 631 m² de construction neuve. - Bureaux : Environ 150 m² d'espaces de travail intégrés. - Logement de fonction : 80 m² dédiés au gardiennage du site. ASSIETTE FONCIÈRE : - Parcelle d'environ 1680 m² CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & AVANTAGES DU PROJET : - Hauteur exceptionnelle : Jusqu'à 15 mètres. - Équipements : Desserte prévue en eau, électricité (ENEDIS), assainissement et eaux pluviales. - Connectivité : Pose de fourreaux prévue pour la fibre optique. - Environnement : Projet intégrant les enjeux de la "Trame Verte & Bleue" (Zone 4) et les performances énergétiques RT 2012 / BDM Bronze. - Accès PL CONDITIONS FINANCIÈRES : - Prix de vente : 1 000 000 € Net vendeur. - État : Terrain vendu avec étude de faisabilité (frais de géomètre et validation définitive des services d'urbanisme à la charge de l'acquéreur). - Taxe foncière : Nous consulter. - Honoraires : 5 % HT du prix de vente Idéal pour : Artisanat – Stockage – Petite Logistique – BTP DISPONIBLE