Maison 174 m² à Avignon

? ENVIRONNEMENT IDYLLIQUE – AVIGNON ? Dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette maison traditionnelle des années 1960 offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose d'un étage principal d'environ 100 m², complété par un sous-sol aménagé en appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Vous bénéficierez également de 74 m² de dépendances ainsi que d'un garage et espaces techniques de 46 m². ? Les atouts du bien : Isolation performante en ouate de cellulose Deux cuisines aménagées et équipées Chauffage central au fuel avec radiateurs Menuiseries bois et volets persiennes traditionnels ? Extérieurs soignés et équipements complets : Piscine traditionnelle 4x8 avec liner avec partie Pool House Filtration au sel automatique, régulation pH et niveau d'eau automatisés Jardin en grande partie clôturé Arrosage intégré automatique Portail motorisé, interphone et système d'alarme ? Ressources en eau : Puits alimentant la maison (à analyser) Eau du canal disponible Un bien rare, alliant charme, potentiel et tranquillité, à seulement quelques minutes d'Avignon. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7160.00 et 9730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 84[Coordonnées masquées]26356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr