Maison 100 m² à Andernos-Les-Bains

MAISON DE PLAIN-PIED – ANDERNOS-LES-BAINS À deux pas du bassin. Découvrez cette maison plain-pied de 100 m² nichée dans un écrin de verdure de 759 m², à quelques minutes seulement du bassin d'Andernos, secteur toujours aussi prisé. Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin sur un jardin luxuriant de 618 m², bercé par le chant des oiseaux et caressé par le doux soleil du Sud-Ouest. Construite en 1990, cette maison allie charme authentique et confort pour vous offrir un cadre de vie idyllique — à deux pas des plages et de l'ambiance conviviale du bassin. Un intérieur spacieux et lumineux à personnaliser En franchissant le seuil, vous serez séduit par un séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage et son exposition Sud-Ouest. Les hauteurs sous plafond généreuses (2,51 m) amplifient cette sensation d'espace. Cheminée avec récupérateur de chaleur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prête à être personnalisée selon vos envies. 3 chambres spacieuses, équipées d'armoires encastrées, offrent des rangements pratiques au quotidien. Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir — une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité. Un extérieur généreux Le jardin de 618 m² est une véritable oasis pour vos après-midis ensoleillés, barbecues entre amis et soirées d'été. Le terrain est piscinable : de quoi imaginer votre propre coin de fraîcheur. Il existe un arrosage automatique et forage avec une pompe Côté stationnement : un garage et deux emplacements extérieurs. Les points forts ?? Plain-pied, accessible à tous ?? Toiture en bon état ?? Chauffage individuel ?? Terrain piscinable de 759 m² ?? Proximité immédiate du bassin d'Andernos ?? Fort potentiel de personnalisation Un emplacement stratégique Andernos-les-Bains offre un cadre de vie recherché entre plages, pistes cyclables et commerces de proximité. Une opportunité rare pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 237 469