Coup de cœur assuré – Duplex d'exception esprit "Loft" avec vue panoramique

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22281 Homki vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex traversant de 120 m² hab , situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme au fond d'une impasse très recherchée à Gex. Offrant un véritable esprit "maison sur le toit", ce bien unique saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa vue imprenable sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc. Un premier niveau fonctionnel et optimisé L'entrée avec rangements dessert une superbe pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant directement sur un grand balcon exposé plein Sud-Est. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres confortables, une grande cuisine indépendante entièrement équipée, un dressing séparé, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le clou du spectacle : Un Loft unique sous les toits Un bel escalier contemporain vous mène à l'étage supérieur où vous attend un immense espace de près de 160 m² au sol (environ 50 m² Carrez) entièrement ouvert. Sous une magnifique charpente traditionnelle apparente, ce loft d'un seul tenant accueille actuellement un salon de détente, un espace de télétravail idéal et une zone de loisirs (espace billard). Un volume rare sur le marché qui garantit un véritable effet "wahou". Des annexes exceptionnelles pour un confort total Le bien dispose de prestations ultra-rares en appartement : 1 grand box fermé (garage) en sous-sol. 2 places de parking privatives extérieures (soit 3 stationnements au total !). Un très grand espace en sous-sol comprenant une vraie buanderie aménagée et une cave/cellier. Parfaitement adapté aux actifs et frontaliers à la recherche de grands volumes sans les contraintes d'une maison individuelle. Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des accès vers la Suisse. À visiter sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 800 € Les charges sont de 150 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 4 050 € Montant maximum : 5 550 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/