Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Launaguet (31140)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m², niché dans un immeuble récent de 2016. Situé au 2ème étage sur 3, cet appartement, exposé plein Est, bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un balcon intimiste de 5.7 m², sans vis-à-vis. Composé d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux de 19.8 m² avec cuisine meublée et semi équipée, d'une chambre confortable de 11.5 m² avec placard. Salle d'eau avec toilettes de 5 m². Ce logement dispose d'un stationnement intérieur et un stationnement extérieur. Le chauffage collectif garantit une température agréable tout au long de l'année. Il inclut l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles élémentaires et des collèges, des restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes, et des commerces de proximité. Les transports en commun sont également bien desservis, avec des bus à 5 minutes à pied et des métros à 10 minutes en voiture. Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 547.26€ pour une rentabilité de 5.36%, et jusqu'à 630€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 5.78% et 6.18%. Copropriété : 138 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 2028 € /an Taxe foncière : 987 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500€ et 720€ Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 2023 Date de réalisation du DPE : 29/07/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 113 250 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 250 euros TTC. Soit 105 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 7.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.