Appartement 3 pièces 95 m² à vendre à La Rochelle (17000)

LA ROCHELLE - La Genette - Vue dégagée - Appartement trois pièces de 94m² situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, à 10 minutes à pied de la place de Verdun, de la plage et à l'orée du parc Charruyer. Au 7? et dernier étage, ce grand appartement traversant offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec rangement d'environ 6 m², d'un salon-séjour de plus de 37 m² exposé sud, avec possibilité de créer une troisième chambre, donnant sur un balcon couvert de plus de 9 m² avec vue sur l'océan et le port des Minimes. La cuisine aménagée et séparée bénéficie d'un accès direct à une large terrasse de plus de 21 m². Le coin nuit comprend deux chambres avec accès direct à la terrasse, un couloir avec du rangement, une grande salle d'eau avec baignoire et un WC séparé avec lave-mains. Appartement traversant et lumineux avec une vue sur les parcs de La Rochelle, l'océan et ses monuments emblématiques. Une cave et un garage fermé de 17 m² complètent cet ensemble. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AD IMMOBILIER : Oliver Chevallier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83272399300016 RCP 111261680