? à vendre – murs d'activité à réaménager

– PRODUIT RARE AUX PORTES DU CIRCUIT DES 24 HEURES Un bâtiment offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses 10 mètres de hauteur sous ferme ! In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un bâtiment d'activité d'environ 650 m², vendu en l'état, situé dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans, au coeur d'un environnement dynamique mêlant activités industrielles, artisanales et tertiaires. Ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant créer un site entièrement adapté à ses besoins ou pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation. ? Les 5 points forts : ? Une hauteur sous ferme exceptionnelle de 10 mètres Un véritable atout permettant d'envisager de nombreuses activités : stockage grande hauteur, atelier de production, showroom, activités techniques, logistique légère ou création d'un espace mixte. ? Un bâtiment à aménager selon votre projet Le bien est vendu brut, laissant une totale liberté d'aménagement. Les bureaux pourront être créés en fonction des besoins de l'acquéreur. ? Une structure béton existante offrant de nombreuses possibilités Le bâtiment comprend actuellement une structure en béton pouvant : être conservée afin de créer deux niveaux d'exploitation, être transformée, ou être déposée pour retrouver un grand volume entièrement libre. Cette flexibilité constitue un véritable avantage pour adapter les locaux à votre activité. ? Une localisation stratégique À proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans, le site bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité dans un secteur reconnu pour son dynamisme économique. ? Un produit rare sur le marché Les bâtiments offrant une telle hauteur libre sont particulièrement recherchés et très peu disponibles sur le marché sarthois. Descriptif Surface bâtie : environ 650 m² Hauteur sous ferme : 10 mètres Vendu en l'état Bureaux à créer Structure béton existante Possibilité d'aménagement sur deux niveaux Nombreuses possibilités d'exploitation Un emplacement privilégié Situé au sud de l'agglomération mancelle, ce bâtiment bénéficie d'un environnement économique attractif. À proximité immédiate : Circuit des 24 Heures du Mans Pôle automobile Zones d'activités et artisanales Accès rapide aux rocades et autoroutes A11, A28 et A81 Gare TGV du Mans à quelques minutes Cette localisation facilite aussi bien les déplacements des collaborateurs que les flux logistiques. De nombreuses destinations possibles Ce bâtiment conviendra notamment pour : activité artisanale, atelier de production, stockage, commerce de gros, e-commerce, activité automobile, activité sportive ou de loisirs, Une opportunité à forte valeur ajoutée Grâce à sa hauteur exceptionnelle, son emplacement stratégique et sa modularité, ce bâtiment représente une véritable opportunité de créer un outil de travail sur mesure ou un actif immobilier à fort potentiel. Les biens offrant 10 mètres de hauteur sous ferme sont particulièrement rares sur le marché local. ? Contact Jean-Pierre FABRE Dirigeant – In-Cessio Immobilier d'Entreprise ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] ? www.in-cessio.com Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 € HT. ...