Maison 4 pièces 93 m² à vendre à Geneston (44140)

En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ; Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Vous recherchez un bien alliant belles prestations, performance énergétique et qualité de vie ? Cette maison est faite pour vous. Maison contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 93m2, construite en 2020. Aucun travaux à prévoir + DPE parfait en lettre A. Venez découvrir ce bien situé au calme et sans vis à vis. Belle pièce de vie lumineuse de 42m2. Cuisine ouverte équipée et aménagée avec un cellier / buanderie dans son prolongement. Coté nuit ; 3 chambres confortables, avec placard, dont 1 chambre parentale avec son dressing. Une vaste salle de bain avec baignoire + douche + meuble double vasque. Un WC indépendant. Un garage attenant avec portail motorisé. Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 350m2 avec portail électrique. Beaux aménagements extérieurs en devanture de la maison + belles clôtures en bois et ardoises. Ses autres atouts ; Chauffage au sol par pompe a chaleur Toutes les ouvertures sont en alu et oscillo battantes Volets électriques en alu Grandes baies vitrées donnant sur la dalle terrasse avec son revêtement en pelouse synthétique. Nombreux rangements et placards Encore sous garanties décennales (2030) Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 286900€ net vendeur 13000€ honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,5% ) Soit 299900€ prix HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534