Appartement à Saint-Chamond

Saint-Chamond 42400 – Secteur La Varizelle Immeuble 2 logements + jardin 200 m² + 2 garages – Libre de toute occupation Libération 24 vous propose ce petit immeuble idéalement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers, des commerces et du centre commercial, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Libre de toute occupation, ce bien vous permet de concrétiser immédiatement votre projet, sans contrainte liée à des locataires en place. L'ensemble se compose de deux appartements indépendants : Au rez-de-chaussée : un appartement en duplex de 110 m2 entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable avec un accès direct à un jardin privatif d'environ 200 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage : un appartement au 2ème de type T3 de 64 m2 à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation selon vos envies ou votre projet d'investissement. Le bien bénéficie également de deux garages, un véritable plus sur le secteur. Les atouts du bien Immeuble libre de toute occupation. Deux appartements indépendants. Double vitrage. Chauffage individuel au gaz. Jardin privatif d'environ 200 m². Deux garages. Secteur recherché, proche des commerces, du centre commercial et des accès autoroutiers. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités : Investissement locatif avec la mise en location des deux appartements. Projet familial, idéal pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. Résidence principale avec revenu locatif : installez-vous dans le duplex rénové et louez le T3 afin de générer un revenu complémentaire pouvant contribuer au remboursement de votre crédit immobilier. Une belle opportunité pour les investisseurs comme pour les particuliers, alliant emplacement stratégique, potentiel de valorisation, rentabilité et liberté d'exploitation immédiate. DPE DUPLEX catégorie D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900 et 2630euros. DPE T3 au 2ème catégorie E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2660 euros. Contact Fabien MATRICON au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] plus d'info www.liberation24immo. Le prix de vente est TTC, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, et inclue les honoraires de l'agence à la charge du vendeur (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr