Appartement T4 contemporain Centre ville Annemasse

En exclusivité, Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent cet appartement 4 pièces de 82 m² (loi Carrez) à Annemasse, idéal pour une famille ou investisseur. Ce cocon idéal combine à la perfection le dynamisme de la vie citadine tout à pied et le confort absolu d'un appartement où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. LES POINTS FORTS DU BIEN Exposition traversante Nord / Sud : Une luminosité optimale tout au long de la journée et des pièces chaleureuses. Espace extérieur : Vous profiterez de deux balcons pour vos cafés en plein air. Agencement idéal : Une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux, une cuisine indépendante classique, 3 vraies chambres, une salle de bains et des WC séparés. Cadre de vie unique : Une copropriété soignée avec son propre parc privatif, idéal pour s'isoler du bruit ou laisser jouer les enfants en sécurité. Intérieur Moderne : Des prestations actuelles, aucun rafraîchissement à anticiper. Les annexes indispensables : Une cave pratique en sous-sol pour le stockage et un emplacement de stationnement extérieur privatif. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (TOUT À PIED) À seulement 8 minutes à pied de la gare d'Annemasse (Léman Express) et des bus. Genève est accessible en seulement 20 minutes ! Vie de quartier : Le marché local, les restaurants, les commerces de la rue de Genève, les écoles et les espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied. Informations financières : taxe foncière 1 280 €. Charges de copropriété : 940 € / trimestre (soit environ 313 € / mois). Mandat exclusif. Bien soumis au statut de la copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 € et 3210 € par an. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller Christelle Volandi, Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM33113. Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr