SAINT GERMAIN ET MONS : Belle propriété comprenant habitation principale, un séchoir à tabac, une grange et une longère

L'agence Côté Immo PRIGONRIEUX a le plaisir de vous présenter une propriété unique, pleine de charme et de caractère, située dans un environnement calme et paisible, à proximité de Cours-de-Pile et de Bergerac. Cet ensemble immobilier offre de très belles perspectives d'évolution, le rendant idéal pour des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique, professionnelle ou artisanale. La propriété se compose de plusieurs bâtiments : La maison d'habitation principale de 121m² comprend : - Une cuisine de 15m² avec cheminée, s'ouvrant sur une véranda de 9m² offrant une vue dégagée sur le jardin. - Un spacieux salon/salle à manger de 38m² mettant en valeur ses poutres apparentes, ses boiseries et son imposante cheminée. - Trois chambres aux volumes généreux (entre 19m² et 20m²) et une salle de bains fonctionnelle de 5,6m². - Une cave de 135m² et un grenier de 110m². Une longère aménagée et actuellement louée de 72m² incluant : - Une entrée, un séjour de 19m², une cuisine de 12m², trois chambres d'environ 10m² et une salle d'eau. - Un garage attenant de 20m² et des combles - Des dépendances comprenant : - Un séchoir à tabac de 150m². - Une grange de 100 m² avec mezzanine de 95m². Possibilité d'aménager une très belle terrasse en surplomb L'ensemble est agrémenté d'un vaste jardin arboré de 5711m², propice à la détente, offrant une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Ce bien unique saura séduire les amateurs de charme authentique et de volumes généreux. Ne manquez pas l'opportunité de venir le découvrir. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Points techniques : - Chauffage par chaudière au fioul, convecteurs - Simple vitrage - Tout-à-l'égout