Emplacement recherché - CHARONNE- 75011

FREDéLION Voltaire vous propose ce bien bénéficiant d'une localisation particulièrement recherchée et d'une excellente accessibilité, offrant un atout majeur : la possibilité de le destiner soit à un usage de résidence principale, soit à l'exercice d'une profession libérale. Cette polyvalence permet au bien de répondre à différents projets. Sa configuration conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant en faire son lieu de vie qu'à un professionnel libéral recherchant une adresse facilement accessible et adaptée à l'accueil d'une clientèle ou d'une patientèle. La localisation constitue l'un des principaux points forts du bien. Situé dans un secteur recherché et particulièrement bien desservi, il profite de la proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des services et des commodités du quotidien. Une situation stratégique qui facilite les déplacements et représente également un véritable avantage pour une activité professionnelle nécessitant de recevoir du public. Le bien bénéficie par ailleurs d'une configuration en deux pièces particulièrement fonctionnelle, permettant d'exploiter efficacement l'ensemble de la surface disponible. La salle de bains, positionnée entre les deux pièces, assure une distribution simple et cohérente des espaces. Cette organisation permet notamment de **limiter les dégagements et les surfaces de circulation, évitant ainsi toute perte d'espace inutile** et offrant une utilisation optimale de chaque mètre carré. Dans le cadre d'une résidence principale, cette disposition permet de profiter de deux espaces clairement définis et facilement aménageables. Pour l'exercice d'une profession libérale, le plan se prête également à une organisation fonctionnelle des pièces en fonction des besoins liés à l'activité et à l'accueil de la clientèle. Par sa localisation, son accessibilité, son plan optimisé et la possibilité d'opter pour un usage résidentiel ou professionnel, ce bien offre une réelle souplesse et s'adapte à différents projets. FREDéLION Voltaire reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 290 lots - dont 283 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1668 euros.