T2 - Hyper centre - 38.35m2

NOUVEAUTÉ - Rue Jean Jacques Rousseau A découvrir, cet appartement T2 de 38,35 m², situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre-ville. Bénéficiant d'un environnement calme grâce à son exposition sur cour, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout en profitant d'un emplacement particulièrement recherché. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC. Le logement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de le personnaliser selon vos goûts et vos envies. Il conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Les atouts : - Dernier étage - Petite copropriété - Appartement donnant sur cour, au calme - Emplacement recherché - Beau potentiel après rafraîchissement - Faibles charges de copropriété DPE : D / GES : D Chauffage collectif : Individuel gaz Nombre de lots dans la copropriété : 10 Lots Principaux Charges de copropriété : 725.73 euros/an (décompte de charges 2024/2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Surface : 38.35m2 Prix du bien : 115 000 euros Honoraires à la charge de : Vendeur Procédure : Aucune procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 665 euros et 899 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 752.73 euros.