Maison individuelle de semi-plain pied

Venez découvrir se petit havre de paix situé proche des marais audomarois et du Parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale
à 5 km de la ville (St Omer) et 45 min de la mer. Cette maison individuelle de semi plain pied en recul de la rue vous offre, intimité, calme et une vu sur les champs vallonnés.

Un beau hall d'entré avec une grande hauteur sous plafond vous accueil donnant accès aux pièces de vie et à la chambre du rez de chaussée.


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Au rdc :

- Hall de 12m2.

- Une cuisine équipée de 11m2.

- Salon / séjour de 32m2.

- Espace placard / dressing de 5m2.

- WC.

- Un coin laverie de 6m2 qui peut être aménagé en 2ème salle de bain (tout est prêt au besoin).

- Une grande Véranda de 27m2.


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A l'étage:

- 3 Chambres de 14, 12 et 13m2.

- Salle de bain de 8m2 avec Vasque, Baignoire et douche.

- WC.

- Un accès à 25 m2 de comble aménageable.


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Les extérieur :

- Grande allée d'entrée pouvant accueillir aisément 4 véhicules.

- Grand garage de 32 m2.

- Un petit atelier de 10m2.

- Une terrasse de 18m2.

- Un jardin de 2000m2 arboré et entièrement clôturé.

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Les plus de cette maison :

- Toiture révisé en 2026.
- Cumulus de 2020.
- En recul de la rue.
- De grand espace et le calme et verdoyant.
- Cheminée à double foyer donnant dans le salon et dans la véranda.
- A 5km de la ville et moins d'une heure de la mer.
- Taxe Foncière : 1328 €

- Consommation énergie 224 kWh/m2/an
- Consommation énergie finale : 194 kWh/m2/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 330 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

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Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.