Appartement 41 m² à Pignan

PIGNAN – Appartement T2 de 42 m² avec terrasses et double garage – Résidence récente et sécurisée IMMOVANCE Fabrègues vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 de 42 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, calme et sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un patio avec placard de rangement. L'entrée/couloir amène à une agréable pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une large baie vitrée prolonge cet espace sur une spacieuse terrasse de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec un accès direct à la salle de bains. Les toilettes sont indépendantes, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un véritable atout de ce bien : un double garage fermé en enfilade, situé en sous-sol sécurisé, offrant un stationnement aisé ainsi qu'un espace de stockage complémentaire. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et services : supermarché, pharmacie, boulangerie, station-service, écoles et transports. Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 68 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à 139 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes. Les + du bien : Résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Appartement lumineux. Terrasse de 11 m² et patio d'entrée de 7 m2 avec rangement. Cuisine ouverte aménagée et équipée. WC indépendants. Double places de parkings fermé en sous-sol. Proximité immédiate de toutes les commodités. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 360.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 34[Coordonnées masquées]02 639