Appartement 46 m² à Cergy

Situé au coeur du secteur très recherché de Cergy Port, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1998, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,70 m², situé au 2? étage sur 3 avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est. L'appartement se compose d'un agréable séjour en parquet massif de 20 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable de 11,48 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Le séjour s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. L'ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes de la résidence. Côté praticité, ce bien dispose d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout dans le quartier. Les charges de copropriété restent très raisonnables (100 eu/mois). Cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à deux pas de Port Cergy et de sa marina, de ses restaurants, cafés et promenades aménagées le long de l'Oise. Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, mêlant dynamisme et nature. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, les équipements sportifs ainsi que les transports (gare RER A et Transilien de Cergy-Préfecture accessibles rapidement) facilitent le quotidien. Les principaux axes routiers (A15 et N184) permettent également de rejoindre facilement Paris, l'ensemble du bassin économique de Cergy-Pontoise et l'aéroport Roissy-CDG. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit de nombreux atouts dans un secteur particulièrement prisé. À visiter sans tarder ! DPE : C (128 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 630 euros et 900 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34[Coordonnées masquées]00010. Bien présenté par Etienne MARTIN (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Etienne MARTIN Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 798 033