Maison 153 m² à Ouvrouer-Les-Champs

Ouvrouer les Champs. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique longère séduira les amoureux des belles bâtisses anciennes grâce à ses volumes généreux, son cachet préservé et son fort potentiel. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 351 m², piscinable, elle offre un cadre de vie privilégié avec une agréable vue sur la campagne. Dès cette grande entrée, vous découvrirez de vastes pièces de vie chaleureuses où les poutres apparentes, la cheminée à foyer ouvert, les briques et les beaux volumes créent une atmosphère conviviale. La maison développe près de 160 m² habitables et comprend un séjour avec bar, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant, au-de-chaussée. À l'étage, trois belles chambres aux volumes confortables et un bureau pouvant facilement faire office de quatrième chambre, composent l'espace nuit. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Une cave attenante, un grand carport et surtout une vaste grange d'environ 100 m² avec grenier offrant de multiples possibilités : stationnement, stockage, atelier, activité artisanale ou futur projet d'aménagement selon vos envies. Le jardin, entièrement arboré et sans vis-à-vis, invite à la détente dans un environnement calme et préservé. Côté technique, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries bois double vitrage, d'un portail motorisé, d'un puits et d'une toiture en bon état. Une propriété pleine de charme, alliant le caractère de l'ancien, de beaux volumes et de nombreuses dépendances, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible à la campagne avec un véritable potentiel. Coup de coeur, à voir absolument ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Bureau siège social - Agence 2B CONSEIL Carte T CPI 45[Coordonnées masquées]00 202 RCP GALIAN