Maison 166 m² à Lyon-8e

Exclusivité Martinez Immobilier à Lyon 8ème Arrondissement (69) Maison de caractère de 166m² avec jardin sur son terrain de 767m², véranda, espace indépendant et DPE C à deux pas du métro Laënnec. À moins de 10 min à pied des Hôpitaux Est, du métro D (Laënnec), à 3 min à pied du tramway T6, à 2 min à pied d'un supermarché, Martinez Immobilier vous propose cette belle maison familiale des années 1930, rénovée et agrandie au fil des années, un bien particulièrement rare sur le secteur. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, un extérieur exceptionnel et un fort potentiel de personnalisation. Votre futur bien est composé comme suit : - Au Rez-de-Chaussée, l'entrée permet de découvrir une agréable cuisine indépendante d'environ 15 m², un vaste salon-séjour de plus de 36 m², donnant accès à une véranda exposée plein Sud de 12m². Vous bénéficierez également d'un espace totalement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine d'environ 13 m², une salle d'eau avec WC et une mezzanine offrant un espace nuit. Un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. - Au premier étage côté entrée, vous pourrez accéder à deux belles chambres d'environ 12 à 16 m², accompagnées d'une salle de bains avec WC. Une seconde aile, côté cuisine, propose une distribution particulièrement fonctionnelle. Un premier espace accueille une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC, pouvant parfaitement convenir à une suite parentale, ainsi qu'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace télétravail. Cette configuration offre un véritable confort pour une famille tout en permettant de préserver l'intimité de chacun. La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années : - pompe à chaleur air/eau installée en 2024, - isolation thermique par l'extérieur, - toiture révisée, nettoyée et imperméabilisée récemment, - menuiseries en double vitrage, - bonneperformance énergétique avec un DPE C. Des travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cette belle demeure selon leurs envies. Les + du bien : - Maison familiale de caractère des années 1930 avec extension réalisée dans les années 1980, - Rénovation énergétique réalisée à partir de 2010, - Environ 166 m² habitables, - Un garage de 22m² avec porte motorisée, - Terrain arboré de 767 m², - Véranda exposée plein Sud, - Triple exposition Est - Sud – Ouest, - Pièce de vie de plus de 36 m², - Studio indépendant, - Cave d'environ 22 m², - Isolation thermique par l'extérieur, - Toiture entretenue, - DPE C. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 05/06/2026 Référence de l'annonce : 00118 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ Carte T CPI690...