Appartement 210 m² à vendre à Saint-Etienne (42000)

SAINT-ÉTIENNE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – GARAGE 4 VÉHICULES – 174,56 m² HABITABLES Mathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet immeuble de rapport situé à Saint-Étienne, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare de Châteaucreux, des commerces et des transports en commun. Édifié sur trois niveaux, cet immeuble développe 174,56 m² habitables répartis en trois appartements de type T3, ainsi qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine ou optimiser la rentabilité du bien. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Rez-de-chaussée Grand garage d'environ 65 m² Capacité de stationnement de 4 véhicules. 1 er étage Appartement T3 de 58,25 m². Petite terrasse. Appartement vendu libre d'occupation. 2ème étage Appartement T3 de 58,24 m². Appartement vendu libre d'occupation. 3ème étage Appartement T3 de 57,70 m². Actuellement loué 447,92 € par mois. PRESTATIONS Immeuble de 174,56 m² habitables. Trois appartements T3. Grand garage de 65 m². Stationnement jusqu'à 4 véhicules. Chauffage individuel au gaz. Menuiseries PVC double vitrage. Construction en béton banché. INFORMATIONS Deux appartements libres d'occupation. Un appartement actuellement loué. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Copropriété de 3 lots. LES ATOUTS Secteur recherché à proximité de Châteaucreux. Immeuble composé de trois appartements T3. Deux logements immédiatement disponibles. Garage permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules. Chauffage individuel sur chaque logement. Construction en béton banché. Beau potentiel de valorisation après rafraîchissement. INVESTISSEMENT LOCATIF Grâce à ses deux appartements libres d'occupation, cet immeuble permet au futur acquéreur de mettre en place sa propre stratégie locative, qu'il s'agisse de location nue, meublée ou de colocation selon les projets. Les revenus existants et le potentiel d'optimisation après travaux en font une opportunité intéressante pour développer un patrimoine immobilier. POUR QUI ? Un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport avec un fort potentiel d'optimisation. Un marchand de biens ou un investisseur à la recherche d'un actif permettant de valoriser les logements après rénovation. Un acquéreur souhaitant constituer un patrimoine immobilier durable dans un secteur recherché de Saint-Étienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°793156795. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France