Appartement 140 m² à Condat

Idéalement situé en plein centre du village de Condat, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble de caractère d'environ 140 m² offre un fort potentiel pour un investissement rentable et durable. Il se compose d'un sous-sol avec WC, d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué à une coiffeuse installée depuis une dizaine d'années, assurant une activité stable et pérenne. Sur les trois niveaux supérieurs, un logement à rénover offrant de beaux volumes à exploiter. Profitez d'une rentabilité immédiate grâce au commerce déjà en place, tout en valorisant le bien avec la rénovation des étages pour créer un logement confortable ou plusieurs lots selon votre projet. Sa situation centrale au coeur du bourg constitue un véritable atout. Investisseurs ou porteurs de projet, ce bien représente une opportunité à ne pas louper. N'attendez plus pour venir le découvrir : contactez-nous ! Located in the heart of the village of Condat, within immediate reach of shops and local amenities, this building of approximately 140 m² represents an excellent investment opportunity. The property comprises a basement with WC facilities, a commercial unit on the ground floor currently leased to a hairdresser who has been established there for around ten years, ensuring a stable and long-term rental income. The three upper floors accommodate a residential space requiring renovation, offering generous volumes and great potential to be redesigned according to your needs and preferences. From the moment of purchase, you will benefit from immediate rental income thanks to the existing commercial tenant and their well-established business. The upper floors offer significant development potential, allowing for the creation of a comfortable home or several living spaces following renovation works. Its central location is a major asset, ensuring the property's attractiveness for both rental and resale purposes. Whether you are an investor seeking a profitable opportunity or looking for a property with value-enhancement potential, this building is sure to meet your expectations. Don't miss this opportunity – contact us today to arrange a viewing! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 6400.00 et 8710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite