Appartement 20 m² à Pegomas

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 7,4 % LES JARDINS DE FANTON PEGOMAS (06) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. - L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,06 m², située au sein de l'EHPAD Les Jardins de Fanton à Pégomas, exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial en tacite reconduction depuis 2023, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. - Résumé de l’investissement - Prix acte en mains : 137 891,46 euros - Rentabilité brute : 7,40 % - Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 7,28 % - Loyers HT : 9 388,84 euros / an - Bail commercial : En tacite reconduction depuis 2023 - Exploitant : DOMUSVI - La résidence La résidence LES JARDINS DE FANTON est une maison de retraite mixte qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 79 appartements, dont 10 T2 pour les seniors valides. Chaque appartement est doté d’une douche à l’italienne, d’un accès au WIFI, d’une TV écran plat et d’un système d’appel d’urgence. La résidence dispose de tout le confort moderne, avec la climatisation réversible dans les chambres, des volets électriques, le double vitrage et un restaurant à chaque étage. Les terrasses donnant sur le jardin invitent naturellement les résidents à profiter du climat ensoleillé ; ces derniers ont également à leur disposition des salons, un espace beauté, une salle télé, bibliothèque, un parking visiteurs et de nombreux services annexes (blanchisserie, aide administrative, ménage…). Une unité Alzheimer de 19 places prend en charge les personnes désorientées. - Les atouts de cet investissement - Bail commercial sécurisé en tacite reconduction depuis 2023 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Pas de renouvellement de mobilier en bloc - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.