À CÉDER Restaurant emblématique au cœur du Parc naturel régional du Massif des Bauges

Une affaire clé en main dans un emplacement stratégique exceptionnel
La Compôte (73630) Fonds de commerce + opportunité d’acquisition des murs
Au cœur du Parc naturel régional du Massif des Bauges, territoire classé et reconnu pour son authenticité, son tourisme nature et ses routes panoramiques, découvrez une opportunité rare de reprise d’un établissement bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique.
Situé à La Compôte, véritable carrefour touristique entre Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry, Albertville et les grands cols alpins, cet établissement profite toute l’année d’un flux constant de :
Motards parcourant les routes mythiques des Bauges, Cyclistes et amateurs de cols alpins, Randonneurs et amoureux de la montagne, Touristes français et étrangers découvrant le massif, Habitants du territoire et clientèle locale fidèle
À quelques mètres seulement, un vaste parking public, des aires de jeux, un terrain de tennis, les départs de nombreuses randonnées ainsi que les principaux équipements du village renforcent encore l’attractivité commerciale du site.

Une exploitation immédiatement opérationnelle
L’établissement est reconnu localement et dispose d’un véritable potentiel de développement.
Les espaces ont été pensés pour répondre aussi bien à une activité de restauration traditionnelle qu’à une exploitation plus dynamique (snacking, glaces, vente à emporter, évènementiel, groupes, cyclotourisme…).
L’exploitation comprend notamment :
Une salle de restaurant conviviale
Une cuisine professionnelle équipée
Des espaces techniques et de stockage
Une réserve
Des sanitaires clientèle
Une cave
De nombreuses dépendances facilitant l’exploitation quotidienne
Mais surtout…
Un véritable atout commercial extérieur
Le fonds comprend également un espace de vente indépendant composé :

d’un petit chalet de vente, idéal pour la vente à emporter, glaces, boissons, crêpes ou restauration rapide ;
d’une agréable terrasse ombragée sous les arbres, particulièrement appréciée durant toute la saison estivale.

Cet espace permet de générer une activité complémentaire tout en optimisant les périodes de forte fréquentation touristique.

Un potentiel de développement important
Grâce à sa localisation exceptionnelle, plusieurs axes de développement peuvent être envisagés :
• restauration traditionnelle
• cuisine du terroir
• bar et licence
• salon de thé
• glacier
• vente à emporter
• accueil de groupes
• soirées à thème
• évènements
• clientèle vélo et moto
• tourisme vert
Le secteur bénéficie d’une fréquentation croissante portée par l’attractivité touristique du Massif des Bauges.

Une opportunité patrimoniale rare
Le projet ne se limite pas à la reprise du fonds de commerce.
Les murs commerciaux sont également proposés à la vente, offrant à l’acquéreur la possibilité de devenir propriétaire de l’ensemble immobilier et de sécuriser durablement son outil de travail.
Cette double acquisition constitue une véritable opportunité patrimoniale, particulièrement rare sur ce secteur recherché.

Les points forts
Emplacement premium au cœur des Bauges
Axe touristique incontournable entre Savoie et Haute-Savoie
Clientèle locale et touristique
Grand parking public à proximité immédiate
Aire de jeux, équipements sportifs et village animé
Terrasse ombragée très recherchée
Chalet de vente indépendant
Fort potentiel de développement
Possibilité d’acquérir simultanément le fonds et les murs
Secteur où les opportunités sont extrêmement rares

Prix
Fonds de commerce : 99 000 €
Murs commerciaux : 450 000 € (en complément de la cession du fonds)
L’acquisition des murs est proposée afin de constituer un projet global, pérenne et patrimonial pour le repreneur.

Une opportunité idéale pour un couple d’exploitants, un restaurateur souhaitant développer une activité touristique ou un investisseur désirant associer exploitation commerciale et constitution d’un patrimoine immobilier au cœur de l’un des plus beaux massifs naturels de Savoie.