Appartement 70 m² à Emerainville

Votre agence La Brie Immobilière vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement T3 de 70 m² en rez-de-jardin, situé au sein de la résidence de standing Le Parc du Château de Malnoue, vous offrant une entrée avec rangement, une grande pièce de vie de 34 m² exposé ouest, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'ensemble étant prolongé par son extérieur privatif de plus de 42 m², avec terrasse de 18 m² et jardin clos de 24 m². Le confort d'une maison, sans les contraintes. À visiter rapidement. Bien éligible au P. T. Z.. Frais de notaire réduits. Les prestations sont récentes et soignées : DPE classe C, double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel. Une place de parking en sous-sol et une seconde en extérieur sont incluses. La résidence, sécurisée, est implantée dans le parc du château de Malnoue, en lisière de la forêt régionale de Célie. À 25 km de Paris, le bien bénéficie d'un accès rapide au RER E (Émerainville?Pontault-Combault) et au RER A (Champs-sur-Marne). Commerces, écoles et crèche se trouvent à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 314 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.