Maison 3 pièces 92 m² à vendre à Le Mans (72000)

!!! IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR !!! J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison entretenue à proximité immédiate du quartier prisé du "Petit Saint-Georges" !! Le bien se compose comme suit : Deux entrées sont possibles, une en sous-sol semi-enterré et une en rez de jardin. Par cette dernière, vous entrez via une extension lumineuse avec vue sur le jardin desservant une cuisine aménagée et ouverte sur le salon/séjour. Cette pièce de vie prend tout son charme grâce à son beau parquet entretenu ! A noter qu'il est possible de refermer l'arche pour créer une 3ème chambre. Enfin, sur ce même niveau, vous disposez d'un WC indépendant et d'une grande salle de bain. A l'étage : un palier desservant 2 chambres agrémentées elles aussi d'un beau parquet, une salle d'eau avec WC et un débarras. Au sous-sol semi-enterré : vous disposez d'un hall d'entrée côté rue, d'un placard, d'une pièce intermédiaire pour rangement et d'un garage pour une petite voiture. Coté extérieur : vous disposez d'une parcelle aménagée et paysagée, il est possible de stationner 2 véhicules sur parcelle, le lot bénéficie d'un accès privé à l'arrière de la maison, cet accès est un réel atout pour réaliser des travaux sans supporter les contraintes de la voirie ! Sur le plan technique : chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 2016 (LM Leblanc), menuiseries en double vitrage PVC, isolation thermique par l'extérieur sur 2 cotés, laine de roche soufflée dans les combles perdus et les 2 tableaux électriques refaits en 2025. Cette charmante maison est une réelle opportunité pour l'accession, elle bénéficie de belles commodités qui séduiront un acquéreur !! N'hésitez pas à me contacter pour une visite, cette maison n'attend plus que vous pour y écrire une nouvelle histoire !! Merci de valider un financement au prix affiché.Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 813633468.