Maison 88 m² à Villenave-D'ornon

Villenave-d'Ornon - Maison de plain-pied avec plus de 1 000 m² de terrain Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Villenave-d'Ornon, cette maison de plain-pied de 88,26 m² est implantée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m², une superficie devenue rare sur le secteur. À proximité des commerces, des écoles, des transports et avec un accès rapide au tram C (parking relais TBM), elle bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. Les propriétaires ont entretenu cette maison avec beaucoup de soin au fil des années. De nombreux travaux ont été réalisés et sont justifiés par des factures : réfection de la façade, traitement de la charpente, isolation des combles, entretien de la toiture, installation récente d'un extracteur d'air dans les combles, rénovation de la salle d'eau… Un suivi régulier qui permet aujourd'hui de proposer un bien sain et parfaitement entretenu. La maison se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée équipée d'un système de redistribution de la chaleur dans les chambres, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'un garage indépendant, d'un puits alimenté par une pompe ainsi que d'une cuve de récupération des eaux pluviales d'environ 5 000 litres. Le diagnostic de performance énergétique classé C, l'absence d'anomalie électrique ainsi que le bon entretien général de la maison sont autant d'atouts qui permettront aux futurs propriétaires de s'installer sereinement. Une maison offrant un bel équilibre entre qualité d'entretien, confort de vie et emplacement, à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941