Maison bourgeoise à rénover 8 pièces, 4 chambres avec jardin

A proximité des berges de la Deûle, NAF Transaction vous propose cette maison bourgeoise de caractère développant 137,71 m² habitables, avec jardin de ville, véranda et sous-sol compartimenté. Une maison destinée aux acquéreurs souhaitant mener un véritable projet de rénovation tout en conservant le charme et les volumes d'une demeure ancienne. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux éléments d'époque : hauteurs sous plafond, parquet en chevrons, cheminée et carreaux de ciment. Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces de réception permettent d'imaginer différentes configurations : salon avec cheminée, salle à manger, second séjour, cuisine indépendante, buanderie et WC séparés. Une véranda prolonge l'ensemble vers le jardin. Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres, une pièce complémentaire de 8,70 m² pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, respectivement d'environ 13 et 17 m². Un sous-sol compartimenté en plusieurs caves complète l'ensemble et offre de nombreux espaces de stockage. Les chiffres à retenir - 137,71 m² habitables - 181,38 m² de surface au sol totale, annexes comprises - 8 pièces - 4 grandes chambres - 1 bureau / chambre d'appoint de 8,70 m² - 3 niveaux habitables - 58,19 m² habitables au rez-de-chaussée - Véranda de 10,81 m² - 46,79 m² habitables au premier étage - 32,73 m² habitables au deuxième étage - 3 espaces de réception - Sous-sol compartimenté en plusieurs caves - Jardin de ville - Hauteur moyenne sous plafond d'environ 2,96 m - Taxe foncière 2025 : 1 068 euros Un véritable projet de rénovation La maison nécessite une rénovation globale, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces tout en conservant son architecture et ses éléments anciens. Un audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé et présente différents scénarios permettant d'améliorer significativement les performances du logement. Prix : 420 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : G - 432 kWh/m²/an Classe climat : C - 21 kg CO?/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 euros et 6 810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez NAF Transaction.