Local d'activité/industriel - 1000 m² - Saint-Étienne-des-Oullières

CASA SOGNA vous présente en exclusivité à Saint-Étienne-des-Oullières, à proximité du bassin de Belleville-en-Beaujolais, d'Arnas et de Villefranche-sur-Saône, un local industriel / artisanal de 1000 m² sur 4 300 m² de terrain . Implantez votre activité dans un bâtiment conçu pour conjuguer production, stockage et gestion administrative, offrant un environnement fonctionnel et évolutif. Le bâtiment s'articule autour d'un atelier traversant de 600 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond en périphérie de 5 mètres, idéal pour les activités de fabrication, d'assemblage, de maintenance ou de stockage. L'accès est facilité par deux portes sectionnelles, dont une motorisée en façade et une seconde à l'arrière ouvrant sur le parking arrière, permettant une circulation fluide des véhicules et des marchandises. Deux mezzanines viennent compléter cet espace afin d'optimiser les capacités de stockage. Le reste du rez-de-chaussée, soit environ 200 m², regroupe les espaces techniques et les locaux destinés au personnel : un atelier indépendant de 85 m², équipé de l'escalier desservant l'étage, des vestiaires avec douche, des sanitaires (WC et lavabos), une salle de repas, une chaufferie, un local technique, un espace pouvant être utilisé comme aire de lavage, de stockage ou adapté selon les besoins de votre activité. L'étage, d'une superficie d'environ 110 m², commence avec un escalier qui débouche, sur la droite, sur une mezzanine dédiée au stockage et sur la gauche, un couloir équipé de placards intégrés desservant quatre bureaux lumineux, dont un avec un grand placard mural, un WC ainsi qu'un espace à aménager offrant la possibilité de créer des bureaux supplémentaires, une salle de réunion ou tout autre espace adapté aux besoins de votre entreprise. Les bureaux bénéficient du double vitrage PVC et d'une climatisation réversible, garantissant un confort de travail en toute saison. Le bâtiment bénéficie d'équipements techniques performants, avec une chaudière à granulés remplacée en 2020 alimentant les aérothermes de l'atelier ainsi que les radiateurs des locaux du rez-de-chaussée, tandis que les bureaux sont équipés d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Une micro-station assure le traitement des eaux usées des sanitaires, et un puits avec pompe et ballon de stockage permet l'alimentation en eau pour le nettoyage de véhicules ou de matériels, les eaux usées étant ensuite récupérées dans une cuve extérieure. Le site dispose d'un grand parking à l'avant et d'un parking avec une cour à l'arrière, reliés par une voie de circulation latérale permettant de faire le tour du bâtiment. Cette configuration facilite les manoeuvres, la circulation des véhicules utilitaires ou poids lourds ainsi que les opérations de chargement et de déchargement. L'accès s'effectue par un portail électrique, partagé avec le local artisanal mitoyen. Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses nombreux espaces, ce bâtiment répond aux besoins d'une grande diversité d'activités : artisanat, logistique, négoce, maintenance, stockage ou encore activités de services nécessitant un atelier et des bureaux. Un site évolutif qui saura s'adapter aux projets de votre entreprise. Possibilité d'étudier un projet d'acquisition partagé. Selon les besoins, une réflexion sur une acquisition conjointe avec un autre professionnel pourrait être envisagée. N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur les différentes possibilités. Une acquisition en partenariat peut également être envisagée. Le propriétaire du bâtiment mitoyen se déclare ouvert à un projet d'achat conjoint avec un industriel ou un artisan, permettant une répartition du bien selon les besoins de chacun. Cette solution peut constituer une opportunité pour les acquéreurs recherchant une surface adaptée à leur activité tout en optimisant leur investissement. Visite virtuelle sur demande ! DPE : vierge Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 750 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ghislaine Labalme au [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé RCS: 935 167 445 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey