Immeuble de rapport - 3 appartements + 1 local

*Exclusivité* Immeuble de rapport - 3 Appartements + Local Commercial Investissement Locatif Découvrez ce magnifique immeuble de 1940, un véritable joyau du patrimoine architectural, niché au cœur de la ville. Avec ses 3 étages et sa toiture en ardoises, cet édifice allie charme d'antan et potentiel moderne. Le local commercial dotée d'une pompe à chaleur air/air au rez-de-chaussée, est idéal pour les entrepreneurs ou les investisseurs à la recherche d'une opportunité unique. Un appartement F3 de 74 m² au 1er étage, un appartement F2 de 74 m² au 2e étage, un appartement F3 de 60 m² au 3e étage. La petite cour intérieure, bien que modeste, ajoute une touche de charme et de tranquillité à ce bien exceptionnel. La cave voutée, située au sous-sol, offre un espace supplémentaire pour le stockage ou la transformation en espace de vie supplémentaire. Les parties communes sont en bon état ainsi que l'état intérieur des appartements. Bien que dépourvu de parking, l'immeuble est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces de proximité, et des transports en commun pour faciliter vos déplacements quotidiens. Plusieurs restaurants et parcs sont également accessibles à quelques minutes de marche. Chauffage gaz de ville/pompe à chaleur/convecteurs électriques Taxe foncière 4190 €. Référence AH23045 Disponible de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.