Maison 272 m² à Montauban

Iad France - Marine Maniquant vous propose :
MAISON FAMILIALE avec APPARTEMENT INDÉPENDANT, PISCINE et TERRAIN arboré de 4 500 m² ( + CU)

Située dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de la rocade nord, de la zone Futuropole et à seulement quelques minutes du centre-ville de Montauban.

Cette propriété offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale développe environ 205 m² habitables auxquels s'ajoutent une terrasse couverte de 73 m² et un garage de 34 m² aménageable.

Elle comprend notamment :
Grande pièce de vie avec plafond cathédrale et poutres apparentes
4 chambres
Cuisine et espaces de rangement
Terrasse couverte donnant sur le jardin

UN APPARTEMENT ATTENANT d'environ 80 m², (60 m² loi carrez) avec entrée indépendante, complète l'ensemble :
2 chambres dont une en mezzanine
Pièce de vie
Cuisine et salle d'eau

L'extérieur constitue un véritable atout :
Terrain d'environ 4 500 m²
Piscine 5 x 10 m
oGrande allée bordée de chênes centenaires
oMûriers platanes et arbres fruitiers
oParc arboré offrant de nombreuses zones ombragées

La propriété bénéficie également d'un POTENTIEL DE CONSTRUCTION SUPPLÉMENTAIRE (CU - de 2 ans), sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques en vigueur.

o Une maison idéale pour une grande famille

o Un projet intergénérationnel (logement attribué aux parents âgés ou enfants débutants une vie active)

o Une activité professionnelle à domicile

o Un projet locatif grâce à l'appartement indépendant.

Agences et professionnels de l'immobilier :
merci de vous abstenir.
Aucune sollicitation commerciale ni mandat ne seront étudiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Maniquant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 102608122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33590199)