Commerce 220 m² à Strasbourg

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, au croisement des secteurs prisés du Tivoli et des Contades, ce grand plateau de bureaux offre un emplacement stratégique et une excellente accessibilité pour toute activité libérale, cabinet médical, étude ou siège d'entreprise. La propriété développe une superficie privative totale de 220,39 m² Carrez, agencée de manière rationnelle pour optimiser le confort de travail et la confidentialité des espaces. L'entrée principale s'ouvre sur un spacieux espace d'accueil de 26,56 m² qui distribue une enfilade de neuf bureaux indépendants et cloisonnés, d'une surface moyenne de 12 à 18 m² chacun. Un local d'archives de 9,57 m², un local technique, une cuisine dînatoire aménagée de 11,61 m² ainsi que trois blocs sanitaires séparés complètent ce bien. L'ensemble des menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes avec isolation renforcée et volets roulants motorisés garantit une isolation acoustique et thermique de qualité. Les bureaux bénéficient de nombreux rangements intégrés sur mesure et de cloisons vitrées amovibles offrant une clarté traversante constante. Atout rare pour un bien de cette typologie en centre-ville, le local dispose de toutes les autorisations administratives et des accords de copropriété nécessaires pour une mise en conformité aux normes d'accessibilité PMR. Ce projet, dont le dossier est d'ores et déjà constitué, constitue un avantage majeur pour tout acquéreur souhaitant accueillir du public, les modalités de réalisation et la prise en charge financière des travaux correspondants pouvant être intégrées dans le cadre des futures conditions de la transaction. Sur le plan technique, les locaux disposent d'une base structurelle saine et de qualité, constituant une opportunité idéale pour un projet de modernisation. Les locaux seront livrés entièrement libres de toute occupation, offrant une totale flexibilité pour le calendrier de vos futurs travaux. Un dossier technique, cadastral et de copropriété rigoureusement complet est tenu à la disposition des acquéreurs à l'agence et sera transmis suite à un premier échange professionnel. DPE E/B Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux :95 Bilan prévisionnel de charges : 4 400 € par an, soit 365 € par mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 495 000 € FAI. Honoraires : 5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 471 430 000 € nets vendeurs. Contacter Jean-François GROSS pour visiter. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 430 €. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.