Maison 383 m² à Cugand

**Maison de caractère en pierre – Bord de Sèvre – Fort potentiel familial, chambre d'hôtes / Gîte à développer** À Cugand, dans le hameau calme et préservé de Fradet, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre d'environ **375 m² habitables**, pleine de charme et d'histoire. Murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, escalier en pierre, volumes généreux et éléments architecturaux singuliers donnent à ce bien une atmosphère rare. L'habitation principale comprend une pièce de vie d'environ **60 m²** avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et tomettes, un second salon d'environ **38 m²** avec poêle à bois, puis à l'étage **4 chambres**, une salle d'eau avec WC et un grand dégagement. Deux espaces d'accueil complètent l'ensemble. La chambre d'hôtes indépendante **“L'Iris”** offre environ **24,5 m²**, avec espace nuit, coin salon, salle d'eau privative, WC et accès indépendant. Le duplex **“Le Chant de la Sèvre”**, indépendant ou semi-indépendant, propose une pièce de vie d'environ **36 m²** avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis une vaste chambre d'environ **37,5 m²** avec baignoire îlot, point d'eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement. Espaces à finaliser : buanderie d'environ **27 m²**, deux pièces complémentaires à l'étage. En complément, un grand garage d'environ **50 m²** avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie. Points techniques : Chaudière à granulés, eau chaude avec appoint solaire, double vitrage partiel, tout-à-l'égout conforme. DPE D / GES B selon diagnostic existant. Un bien atypique, idéal pour maison familiale, gîte, chambres d'hôtes, activité libérale ou projet multigénérationnel. **Prix : 469 800 € HAI**, dont **19 800 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur**, soit **450 000 € net vendeur**. Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791453368