Maison de ville 206 m² - DPE B, cour, dépendance et local commercial en façade

Une maison rare à Lille : 206 m² habitables organisés autour d'une cour intérieure accessible par une porte cochère, à quelques minutes à pied du marché de Wazemmes et de la rue Léon Gambetta. Sept chambres, trois salons, une partie arrière indépendante et une grande cave : de la place pour toute la famille, et la liberté d'organiser les espaces comme vous l'entendez. Lumineuse et traversante, elle garde le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui côté énergie : pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique installés en 2021, pour un DPE B et un GES A - exceptionnel sur une maison ancienne de cette taille. L'essentiel : - Maison principale (156,61 m², 3 niveaux): cuisine indépendante, double séjour traversant de 33 m², 4 chambres, un salon supplémentaire de 16,64 m², une pièce bureau, salle de bains, 2 salles de douche et 2 WC. - Partie arrière indépendante (49,60 m²), accès par la cour : séjour, cuisine, 3 chambres et salle de bains - idéal grands enfants, parents, bureau ou amis. - Cour intérieure et porte cochère : vélos, poussettes, rangement, livraisons. - Local commercial en façade avec entrée indépendante sur rue (profession libérale, cabinet, atelier). - Grande cave saine et compartimentée sous l'ensemble du bâtiment. - DPE B / GES A : pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique 270 L de 2021, énergie estimée entre 1 670 euros et 2 320 euros par an. - 2,80 m de hauteur sous plafond, belles ouvertures, maison traversante. - Taxe foncière 1 399 euros(2025) - vendue libre d'occupation. Conditions financières : 570 000 euros frais d'agence inclus, soit un prix net vendeur de 551 250 euros et des honoraires d'agence de 18 750 euros TTC à la charge exclusive de l'acquéreur, représentant 3,4 % du prix net vendeur. Une visite s'impose pour comprendre ce bien : contactez NAF Transaction pour convenir d'un rendez-vous. Mentions légales (Loi ALUR) : Diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/03/2026 : classe B pour la consommation (87 kWh/m²/an) et classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 euros et 2 320 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)