A vendre - Maison de caractère - A vendre - Bourgvallees

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette maison de caractère en pierre début du XIXème siècle située sur la commune de Le Mesnil Herman, à 13 km de Saint-Lô, à 2 km des premières commodités au bourg de Moyon, 30 minutes de la mer. Venez découvrir ce bien composé : 7 pièces - 165m² - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée/équipée, d'une salle à manger avec mur en pierre et poutre apparente, un salon avec cheminée en pierre et granit, un bureau et un WC. - A l'étage : un couloir desservant 4 chambres, une salle de bains avec un WC. Garage attenant à la maison. Une annexe de 65m² attenant au garage, actuellement à usage d'atelier, offre de nombreuses possibilités (gîte, chambres d'hôtes, studio) ! Terrain de plus de 3 300m² avec cour gravillonnée, terrasse devant la maison et des arbres fruitiers à l'arrière. Cette maison est classée D en ce qui concerne la classe énergétique (160 kWh/m² annuels) et D pour la classe climatique (chiffre annuel : 35 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 750 euros et 2 420 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour plus d'informations sur cette propriété, veuillez contacter le Cabinet FOLLIOT