Appartement 250 m² à Saint-Etienne-Du-Rouvray

? Ensemble Immobilier Mixte – Saint-Étienne-du-Rouvray (Secteur Rouen Métropole) Idéal investisseur ! Cet ensemble de 6 lots offre l'alliance parfaite entre stabilité du locatif classique et haute rentabilité en courte durée. ? Composition du bien Locatif classique / Longue durée (5 lots) :1 Appartement T2 + 4 Studios indépendants? Assure des revenus pérennes et couvre les charges.Location courte durée / Type Airbnb (1 lot) :1 Grand Loft d'exception avec 8 chambres? Configuré pour l'accueil de groupes, professionnels ou location à la chambre. Un véritable booster de cash-flow !? ? Une localisation stratégique. À proximité immédiate du Technopôle du Madrillet (INSA, ESIGELEC, laboratoires, entreprises) générant un flux continu d'étudiants, chercheurs et intervenants. Accessibilité optimale : Accès direct aux grands axes (A13, Sud III) et transports en commun (Métro/Bus) reliant rapidement le centre-ville de Rouen, la gare et les zones d'activités. Les + : Diversification des typologies de baux et des profils de locataires. Aucun travaux à prévoir , exploitation et rentabilité immédiates. ? Prix de vente : 680 000 € ? Dossier financier complet, projections de rentabilité et visites sur demande. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Thomas BARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900688904