Hoerdt, Beau F3 de 76m2 + 45m2 de combles.

À saisir à Hoerdt, au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots, superbe appartement 3 pièces ( potentiel 5 pièces en duplex ) entièrement rénové de 76m2 habitables et environ 120m2 avec les combles pré-aménagées , 2 parkings et une cave.
Cet appartement rénové de fond en comble offre un cadre de vie moderne et confortable sur un seul niveau.
Il dispose également d'un potentiel d'agrandissement important grâce à des combles semi-aménagés de 65 m2 au sol (45 m2 habitables), escalier en place, déjà isolés et équipements de fenêtres VELUX. Les combles sont prêts à être finis (pose de plaques de plâtre, revêtements de sols et électricité à prévoir).
Description du bien :

Entrée indépendante
Belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour de 32m2.
2 Chambres de 12m2 chacune.
Salle de bains avec douche à l'italienne meuble vasque, espace buanderie, radiateur sèche serviettes.
WC séparé avec lave-mains.

Combles aménageables :

65 m2 au sol (45 m2 habitables), déjà isolés et équipements de fenêtres VELUX, prêts à être aménagés (placo, sols, électricité à réaliser)

Confort et équipements :

Chauffage par pompe à chaleur réversible.
Double vitrage
Électricité, sols, murs, isolation, cuisine équipée, salle de bain entièrement neuf.

Compléments :

Deux places de parking
Une cave

Pas de charges de copropriété mis à part l'assurance (petite copropriété de 2 lots). Aucun travaux à prévoir dans l'appartement.
Prix : 239 000 € honoraires d'agence inclus dans le prix de vente.
Le bien est idéalement situé à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, autoroutes, train).
Concernant la copropriété : pas de procédure en cours.
Pour tout renseignement ou une visite, contactez :
Patrice Otto
Tél : [Coordonnées masquées]
Négociateur BA Immobilier