Maison 116 m² à Lantriac

? Maison avec piscine — Lantriac (43260) 339 000 € en Exclusivité 116 m² habitables 3 chambres Garage Sous-sol aménagé Piscine 8x4m Terrain de 2 000 m² DPE : C Idéalement située à Lantriac, en Haute-Loire, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 2 000 m², alliant tranquillité et espace pour toute la famille. À l'intérieur : La maison développe 116 m² habitables organisés autour d'une belle cuisine ouverte sur un séjour-salle à manger lumineux donnant sur une grande terrasse, véritable coeur de vie de la maison, idéal pour les moments en famille et la réception d'invités. Elle comprend 3 chambres ainsi qu'un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une activité calme. Un sous-sol entièrement aménagé vient compléter la surface habitable, offrant de multiples possibilités : salle de jeux, home cinéma, atelier ou espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur : Le véritable atout de cette propriété est son terrain de 2 000 m² arboré et clos, offrant intimité et espace pour profiter pleinement des beaux jours. Deux terrasses permettent de multiplier les espaces de vie extérieurs selon l'ensoleillement et les moments de la journée. La piscine de 8x4m constitue le coeur de cet espace extérieur, idéale pour les baignades en famille et les soirées d'été entre amis. Un garage complète le bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Environnement et points d'intérêt : Lantriac est un village verdoyant et calme situé à 750 m d'altitude, à seulement 15 km du Puy-en-Velay. La commune compte environ 1 900 habitants et propose déjà de nombreux commerces de proximité (boulangeries, supérette, artisans). ? Écoles : 2 établissements scolaires sur place — école élémentaire publique et groupe scolaire privé Notre-Dame. ? Transports : gare la plus proche au Puy-en-Velay (~10 km) ; aéroport à Chaspuzac (~22 km). ?? Distance Saint-Étienne : environ 57 km à vol d'oiseau (~1h10 de route). ?? Commerces & services : Brives-Charensac (7 km) et Le Puy-en-Velay (10 km) à proximité. Performance énergétique : DPE classe C — Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 900 € et 2 620 €. Pour plus d'informations contactez : Christophe Despeysse au [Coordonnées masquées] KELLER WILLIAMS Forez Vert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420 277 790 ANTIBES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Taxe foncière: 1171 euros Prix de vente 339 000 € honoraires charges vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Christophe DESPEYSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC N/A