Appartement - 4 pièces - 99 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42170) Age du vendeur : Femme 81 ans - Homme 71 ans Bouquet : 93 600 € Rente mensuelle : 649 € Valeur vénale du bien : 370 000 € Décote d'occupation : 180 590 soit 48,81 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au 3ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, avec ascenseur, ce très bel appartement au calme, offrant un séjour très lumineux ouvert sur une cuisine moderne et équipée, prolongé par une belle salle à manger, ainsi qu'une chambre avec dressing et une seconde chambre. La grande terrasse de 40 m², accessible depuis le séjour, profite d'une vue dégagée sur les toits de la ville et la campagne environnante. Un garage complète ce bien, en très bon état, situé à SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42170) ! Tout proche du centre-ville et à 18 km de Saint-Etienne ! Cet appartement comprend : - Une entrée de 5,74 m², - Un grand séjour lumineux de 30 m² - Une salle à manger de 11,10 m², - Une cuisine moderne de 11,11 m², - Une chambre avec dressing de 11,64 m², - Une chambre de 11,16 m², - Une salle d'eau de 6,37 m², - Un W.C. de 2,07 m², - Une grande terrasse sur le toit de 40 m² (exposition sud-ouest), avec une vue dégagée, - Un garage, - Un cellier. Chauffage : Gaz de ville Charges de copropriété : 333 € / Trimestre dont 217 € récupérable auprès du vendeur Taxe foncière : 1 419 € dont 273 € de taxe d'ordure ménagère récupérable Accédez à la propriété de ce bien valorisé 370 000 € grâce à un bouquet de 93 600 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 649 €. Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42), cette commune bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : crèche, école et boulangerie à 1 minute, médecin à proximité, à seulement 23 km de Saint-Chamond, 50 km de Pommiers-en-Forez. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr