Maison - 6 pièces - 180 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - AURENSAN (65) Age des vendeurs : Homme 86 ans et Femme 82 ans Bouquet : 230 000 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 390 000 € Décote d'occupation : 160 000 € soit 41,03 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison d'architecte de 180 m², Nichée au calme sur un terrain clos et arboré de 7 725 m², qui séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Une grande véranda/serre prolonge les pièces de vie vers l'extérieur, avec vue sur une piscine spacieuse et un jardin paysager. Un carport pour trois véhicules et un garage indépendant avec partie fermée pour le stockage complètent ce bien rare, situé à AURENSAN (65390) ! Une maison d'exception au calme ! Ce bien comprend : - Un espace Jour : - Une entrée accueillante de 6,88 m², - Un couloir de 10,59 m², - Une cuisine fermée et fonctionnelle de 16,50 m², - Un séjour de 16,52 m² bénéficiant de sa propre entrée, parfaite pour un espace de travail ou pour une profession libérale, - Un vaste espace salon de plus de 76 m² composée de deux parties 41,75 m² et 34,51 m², idéal pour créer différentes ambiances (séjour, salle manger, coin lecture), - Une véranda / serre : un bel espace baigné de lumière d'environ 40 m² faisant la transition sur le jardin, - Un espace Nuit : - Une suite parentale composée d'une grande chambre de 21,55 m² complétée d'une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et coiffeuse de 10,56 m², un W.C. et 3 placards - Deux autres chambres avec rangements intégrés de 9,80 m² et 10,31 m² - Un W.C. de 2,61 m², - Une salle de bain de 4,82 m², - En sous-sol : - Un espace buanderie/cellier - Une cave - Les extérieurs et Annexes : - Une magnifique piscine agrémentée de cascades d'eau décoratives, - Un carport pour 3 voitures, - Un garage non attenant pour du stockage, avec une partie fermée, - Une marre, - Le tout implanté sur une belle parcelle arborée de 7 725 m². Chauffage : Radiateurs électriques et Climatisation réversible pour le séjour Assainissement : Fosse septique non conforme (remplacement par une micro-station d'ici 2027 par les vendeurs) Travaux récents : Toiture refaite sur la moitié de la maison en 2022 et révisée sur l'autre partie, l'an passé Taxe foncière : 2 327 € dont 427 € de taxe d'ordures ménagères récupérable Accédez à la propriété de ce bien valorisé 390 000 € grâce à un bouquet de 230 000 € frais d'agence inclus. Situation et environnement : Ce bien est situé sur AURENSAN (65390), une commune des Hautes-Pyrénées, dans le secteur de la Bigorre, à proximité de Vic-en-Bigorre et de Rabastens-de-Bigorre. Le bien est implanté au calme, en léger retrait le long d'une route peu passante — un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités du secteur. Aurensan est idéalement positionnée à environ 9 km de Tarbes, 25 km de Bernadets-Debat, 38 km de Galan, 45 km de Pau et d'Argelès-Gazost, 53 km de St Laurent de Neste et à 150 km de Bayonne. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr